Ett av New Forests mest historiska lanthus som kombinerar en tidlös atmosfär med elegant boende idealiskt för ett modernt boende i en ojämförlig miljö, inklusive 11 tunnland plana trädgårdar och tomter omgivna av öppet landskap med utsikt över floden Beaulieu. Boendet i huvudbyggnaden sträcker sig till över 6 000 kvm med ytterligare två sovrum personal/gästboende. Det finns en uppvärmd pool, allweather tennisbana och omfattande garage för minst 10 bilar, uthus, verkstäder och stall tillsammans med ett romantiskt ruinerat 1200-talskapell; en ständig påminnelse om fastighetens varaktiga härkomst på detta exceptionella läge.

SITUATION
I St Leonard's Grange upplever man The New Forests hela historia från dess ursprung som ett kungligt paradis med tillhörande palats och kloster till den moderna nationalparken som erbjuder oändliga utomhusäventyr både på land och vatten. Utsikten från huset är oöverträffad med sina egna formella trädgårdar och parklandskap som smälter in i vidderna av New Forest och Beaulieu River där de nuvarande ägarna kan se masten på sin förtöjda yacht bland annat som ger en konstant referensram till detta lugna kustlandskap.

Det finns flera väletablerade yachtklubbar. Den närmaste, The Royal Southampton, är en kort promenad nerför Gins Lane där det också finns en trevlig liten strand. Segling på Beaulieu River till Solent sköts av Bucklers Hard Yacht Harbor och det finns ytterligare två segelklubbar, The Royal Lymington och Lymington Town i själva Lymington som ligger bara sju miles västerut. New Forest National Park är en fristad för vilda djur och en vidsträckt orörd natur med otaliga promenader, cykelturer och ridvägar. Kommunikationerna är utmärkta med Southampton City Centre (27,5 miles) och M27 inom bekvämt köravstånd. Brockenhurst ligger 14 km bort och erbjuder en järnvägsstation som erbjuder två tjänster i timmen direkt till London Waterloo på cirka 1 timme och 40 meter. Den utmärkta privata förskolan i Walhampton ligger 10 km bort.

EGENDOMEN
St Leonard's Grange har en historia som går tillbaka till 1200-talet när den befintliga byggnaden och kapellet byggdes för att tjäna det nya cistercienserklostret i Beaulieu. Under upplösningen av klostren under 1530-talet förstördes kapellet och många klädda stenar därifrån och själva huset återanvändes för att befästa kustnära tillvägagångssätt, särskilt Solent-forten som vaktar sundet mellan Isle of Wight och fastlandet.

Men subtila påminnelser finns kvar i form av spröjsade glasmålningar i huvudbyggnaden och det oefterhärmliga lugna lugnet i själva kapellet. Huset som är klass II-listat har totalrenoverats av de nuvarande ägarna och kombinerar nu århundraden av historia med moderna bekvämligheter. Det finns golvvärme i hela bottenvåningen och ett badrum för varje sovrum på de övre våningarna. Boendet är genomgående varmt och intimt snarare än storslaget och imponerande och det finns fortfarande potential (med förbehåll för nödvändiga medgivanden) att utöka boendet ytterligare.

På bottenvåningen finns en central hall flankerad av matsalen och ett separat vardagsrum med öppen spis och utsikt över den lavendelkantade enheten. Salongen har ett burspråk med utsikt över trädgården med franska fönster som vetter mot terrassen. Det finns också en öppen spis med stenomfattning. Kökets frukostrum upptar hela den bakre flygeln och har, förutom utsikt över trädgården, ett välvt tak över en centralö med marmortopp och frukostbar. Det finns en fyra ugnar Aga samt synliga takbjälkar som går igenom in i frukostrummet. Det finns en vinbutik för över 400 flaskor utanför frukostrummet. Utanför köket finns ett stort grovkök med bakdörr och separat dörr till ett skafferi. Fullbordandet av boendet på bottenvåningen är ett generöst arbetsrum med angränsande säker säkerhetsrum. Det finns också en wc på bottenvåningen.

På första våningen finns en master bedroom-svit komplett med angränsande omklädningsrum och badrum med ett fristående badkar och separat våtrumsdusch. Det finns ytterligare tre dubbelrum på denna våning, varav två har eget badrum, samt ytterligare fyra badrum med badkar eller dusch.

Den andra våningen är för närvarande arrangerad som ett spelrum med ytterligare ett femte sovrum med eget badrum. Från denna våning kan man direkt komma åt betydande förråd och vindsutrymmen som har potential för omvandling till ytterligare boende under förutsättning att de nödvändiga medgivandena. Det finns fortfarande en betydande möjlighet att förlänga det befintliga boendet med upp till 30 % enligt nuvarande planeringsriktlinjer för New Forest National Park, men detta är föremål för nödvändiga medgivanden och tillstånd.

TRÄDGÅRDAR OCH GRUND
En av de finaste infallsvinklarna till ett hus på landet i söder. Ett unikt designat tyst boskapsgaller leder till en blek grusväg flankerad av utsökta lavendelbäddar och trimmade irländska idegranar ger en känsla av Pays d'Oc i denna mest typiska engelska miljö. Med direkt utsikt rakt ner på vägen till Beaulieuflodens master ligger huset centralt med mogna formella trädgårdar som har planterats vackert under många decennier för att ge bestående charm och känslan av enkel elegans.

Enheten flankeras av plana formella gräsmattor som ger vika för parklandskap som ger den huvudsakliga utsikten från huset. Detta parklandskap ger vika för hagemark som sträcker sig norr om huset. De mer avskilda trädgårdarna ligger söder om huset och kan nås från huvudrummen via franska fönster i kök, bakre hall och salong. Omedelbart intill huset finns en blandning av stenterrass och tegelvägar omgivna av vackert planterade bårder.

I anslutning till huvudhuset finns en samling traditionella uthus som har utformats noggrant för att tillhandahålla omfattande garage, med en elektrisk laddningspunkt, för både bilar och båtar samt förvaring för utrustningen för de 11 tunnland fälten och trädgårdarna.

Ovanför garaget finns en lägenhet med två sovrum med ett stort vardagsrum, kök frukostrum, grovkök och badrum.

Det finns också en rymlig verkstad som stöds av flera förråd. Betjänar tennisbanan och poolen är en studio med två aspekter som ligger i anslutning till ett omklädningsrum och wc. Resten av de övre våningarna i uthuset är tillägnad ett 17 m segelloft med permanent trappa och detta utrymme kan göra ett idealiskt expansivt hemmakontor.

Särskilt anmärkningsvärt är det extremt pittoreska ruinkapellet, som tros härstamma från omkring år 1260, vilket är en av endast 13 byggnader i klass I som är listade i New Forest. Utrymmet i kapellet är exceptionellt fridfullt vilket gör det till en charmig och stämningsfull plats för middagar eller större fester. Tre stall som vardera mäter cirka 13' x 11' vetter mot inhägnade hagar och alla har dörrar till stallgården. Kompletterande uthusen är ett traditionellt spannmålsmagasin på stenar som är klass II listat i sin egen rätt och fungerar som ett charmigt ackompanjemang till den produktiva köksträdgården och timmer inramade växthuset. Kort sagt, alla bekvämligheter som man kan förvänta sig att följa med ett fint hus på landet tillhandahålls i spader och flyter utan ansträngning för att skapa ett extremt tilltalande hem.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet