Lower Ratlake Farm är en rejäl tidstypisk bondgård, belägen i den populära Hamlet of Lower Ratlake, en kort bit från den vackra och mycket eftertraktade byn Hursley. Fastigheten drar också nytta av en allmän gångstig som ligger mittemot och erbjuder några underbara vandringsleder.

Fastigheten närmar sig över en slingrande asfalterad uppfart, som går förbi stugan känd som Grisladan, till en grusgård som ligger i anslutning till huset och garaget. Själva huset, med sina nyligen monterade timmerramsfönster, nås genom en ytterdörr som leder till en hall, men som så många bondgårdar når de flesta fastigheten genom en bakre lobbyn och in i köket/frukostrummet. Det finns totalt fyra huvudsakliga mottagningsrum, ett stort vardagsrum med dubbla dörrar som leder ut till den sydvästliga terrassen och en stor brasa med inbyggd braskamin, dubbla dörrar från detta rum leder fram till matsalen igen med öppen spis och den sydvästliga aspekten. Det finns ett rymligt vardagsrum och en mysig ombonad igen med en braskamin. Köket är välutrustat med en rad köksenheter och vitvaror med arbetsytor i granit och en monterad Aga. Bygglov gavs 2022 för att bygga ut köket om man skulle vilja (dnr 22/01497/FULL). Ett grovkök och garderob på bottenvåningen kompletterar boendet på bottenvåningen.

Trappor från både främre och bakre ingången till huset leder till första våningen. Den huvudsakliga sovrumssviten har en utmärkt storlek och har utsikt över fastighetens förtjusande tomt. Det finns ett intilliggande badrum. Från den generösa landningen på första våningen, finns det tillgång till ytterligare fyra sovrum, ett stort familjebadrum och en takterrass.

UTANFÖR
Trädgårdarna sträcker sig totalt till knappt 4 tunnland och är exceptionella. Det finns omfattande gräsytor varvat med magnifika häckar av idegran och bok och en mängd träd och buskar. Det finns en stor sydvästlig terrass på baksidan perfekt för underhållning, en pool och tennisbana.

GRISLADEN
The Cottage, känd som "The Pig Lad", är en charmig fristående stuga med ett stort öppet kök/vardagsrum med gott om plats för ett matbord. Härifrån leder dubbla dörrar ut på två sidor med de bakåt som öppnar in i en liten privat trädgård.

Utformningen av fastigheten är sådan att vardagsrumsdelen har ett välvt tak med sovrummet med utsikt över detta utrymme. Köket är välutrustat med ett skräddarsytt utbud av enheter och apparater och en central ö. På första våningen finns ett dubbelrum med ett angränsande duschrum.

UTBYGGNADER
Det finns ett utmärkt uthus som innehåller ett stort dubbelgarage, enkelgarage, förråd och förråd över. Denna byggnad skulle kunna omvandlas till ytterligare boende under förutsättning att de nödvändiga planeringsmedgivandena och tillstånden krävs.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet