LOT 1: LITTLETON HOUSE AND Grounds - 107,13 acres

Littleton House
Beläget i hjärtat av gården, är Littleton House ett onoterat viktorianskt/edwardianskt lanthus som ligger i dess formella trädgård och tomt. Huset nås från en trädkantad huvuduppfart, som leder från Littleton Road, en genomfartsväg mellan Crawley och Winchester, och anländer till husets framsida. Ytterdörren går in i en väl tilltagen mottagningshall med trägolv, öppen spis och utsmyckat gipsarbetstak. Hallen är väl upplyst av den välvda avsatsen och takfönstret. Entrén ger tillgång till de viktigaste mottagningsrummen, matsalen och salongen, som båda har utsikt över trädgårdarna i söder. Ett utrustat kök med öppen planlösning, med en central ö och AGA är ansluten till matsalen genom en bakre hall. Från den bakre hallen nås också en grovkök, tvättstuga med hiss till första våningen, kapprum och sidodörr.

Den västra flygeln innehåller ett vardagsrum, garderob, arbetsrum och ett snookerrum som leder in i vinterträdgården. Huvudtrappan leder till landningen på första våningen och ger tillgång till den huvudsakliga sovrumssviten som inkluderar ett stort dubbelrum, duschrum och omklädningsrum eller ytterligare sovrum bortom. Det finns ytterligare fyra sovrum, tre badrum och en tvättstuga.

I hela huset är rummen väl upplysta och har utsikt över trädgården och fälten utanför.

På första våningen i västra flygeln finns en fristående lägenhet med boende inklusive vardagsrum, sovrum med dubbelsäng, pentry och badrum. Lägenheten har separat åtkomst via en extern trappa till husets baksida.

Bilaga
Annexet sträcker sig från den nordöstra flygeln av Littleton House. Boendet på bottenvåningen består av ett vardagsrum, kök, matsal och arbetsrum. På första våningen finns tre generöst tilltagna sovrum och ett familjebadrum.

Gårdsstuga
Söder om innergården ligger den tilltalande tegel- och flintstugan. Bottenvåningen har ett kombinerat vardagsrum, matsal och ett välutrustat pentry för att ytterligare maximera utrymmets effektivitet. Ytterligare förvaring finns även under trappan. På första våningen finns ett sovrum med dubbelsäng och ett badrum. Omklädningsrummet skulle kunna fungera som ett extra sovrum.

Fastighetskontoret och garaget
Norr om gården finns en tillhörande tegel- och flintabyggnad som tidigare användes som gårdskontor och nu används som garage och förråd. I byggnaden ingår stall som idag används för förråd.

Trädgård
De omfattande och uppvuxna trädgårdarna är anlagda söder och väster om huset. Historiskt sett har de södra gräsmattorna en gräsmatta tennisbana. Den västra delen av trädgården har en krocketgräsmatta, noggrant underhållna häckar, en damm och rabatter. En välskött köksträdgård; ligger på baksidan av gårdens kontor och garage, ger en källa till färskvaror.

West View
Bungalowen nås från Main Road och erbjuder boende inklusive två sovrum, ett badrum, kök och vardagsrum.

Landa
Den attraktiva jordbruksmarken omger Littleton House och erbjuder stora bekvämligheter till huset. Marken omfattar ca 99 tunnland jämn åker- och betesmark och ca 4 tunnland skogsmark.

- NEDERLÄNDSKA LADOR OCH LAND VÄSTER OM A272 - 260,31 HALMAR

Beläget öster om Littleton House och väster om A272, omfattar marken åtta fält, totalt 228,72 hektar åkermark, 26,07 hektar skogsmark och 5,52 hektar grov betesmark/diverse. Det finns två överflödiga holländska ladugårdar med en hård ställning som kan ha utvecklingspotential, med förbehåll för de nödvändiga planeringsmedgivandena.

Lot 2 representerar en betydande utvecklingsmöjlighet på längre sikt, med utmärkt åtkomst från A272 respektive A34. I närheten finns en etablerad solcellsanläggning, laddstation för elbilar och AD-anläggning. Mot bakgrund av detta förväntas köparen gå med på en bestämmelse om överskridande i kontraktet, vars detaljer finns i datarummet och från säljaren.

3 - NEDRE GÅRDSSTYGOR OCH GÅRD - 2,79 HALS
Tomt 3 är en fantastisk kombination av bostäder och jordbruksfastigheter, som skulle kunna utvecklas för flera användningsområden, förutsatt att man får nödvändiga tillstånd.

1 & 2 lägre gårdsstugor
Ett par parhus i tegel och flinta i stora trädgårdar. 1 Lower Farm Cottage består av en hall, två mottagningsrum, ett kök i öppen planlösning, ett badrum och en veranda. På första våningen finns tre sovrum.

2 Lower Farm Cottage består av ett rymligt vardagsrum, hall, kök, garderob, tre sovrum och ett familjebadrum.

3 Nedre Farm Cottage
En fristående attraktiv stuga i sten och flinta, belägen i en stor trädgård med uteplats. 3 Lower Farm Cottage har en rymlig planlösning med ett kök i öppen planlösning och ett stort vardagsrum. På första våningen finns fyra sovrum och ett familjebadrum.

Medan huset har ett AOC på plats för tillfället, är säljaren beredd att förbinda sig till en lagstadgad deklaration som bör underlätta för en köpare att kunna ansöka om att denna begränsning ska hävas via ett certifikat om laglig användning.
Alla tre stugorna har möjlighet att använda en av de tre gemensamma garageplatserna på motsatt sida av vägentrén.

Littleton Farmyard
Little Farmyard består av en rad jordbruksbyggnader i betong och stålram, som under förutsättning att de nödvändiga medgivandena kan användas på nytt. De stål- och betongramade ladorna var historiskt navet för hela jordbruksverksamheten, inklusive spannmålslager, maskiner och multifunktionsladugårdar enligt beskrivningen i kvartersplanen.

4 - BAR LAND SÖDER OM LITTLETON ROAD - 165,70 hektar
Marken är belägen sydväst om gården, totalt 160,90 tunnland åker- och betesmark och ca 4,80 tunnland skogsmark. Marken nås från Littleton Road.