En sällsynt möjlighet att förvärva en enda tomt nära Wilmslows centrum och bekvämligheter.
1. planeringspositionen:
• Planeringstillståndet från Cheshire East 21/0640M gäller rivning av 2 husgarage, byggande av ett hus med 2 parkeringsplatser och tillträdesändringar.
• Även om tillståndet är i kontur, ingår detaljer om åtkomst, landskap, layout och skala i det.
• Det enda som är reserverat för framtida övervägande är utseendet.
• Tillståndet har 14 villkor bifogade och är daterat 11/5/22, så deadline för inlämning av nödvändig ansökan om godkännande av framträdande är 11/5/25 (villkor 2).
• Köpare har friheten att lämna in sin egen fullständiga planeringsansökan med olika detaljer om de så önskar, men principen om ett 3-våningshus på tomten är redan etablerad.
• Tillståndet har beviljats efter överklagande sedan Cheshire East Council motsatte sig förslagets 3-våningsskala.
• Det fanns inga andra invändningar mot ansökan, vare sig från rådets avdelningar inklusive Highways eller allmänheten.
2. Tillträdesarrangemangen:
• Den befintliga tillfarten från Bedells Lane sker via ett gated spår i anslutning till platsen i egen ägo av 25 Fulshaw Avenue, Wilmslow SK9 5JA.
• Det fanns ett servitut beviljat 1925 som endast gav servitut för tillträde till de 2 inhemska garage som ska rivas.
• Den föreslagna tillfarten sker via befintligt spår, men uppgraderat och med porten flyttad bortom de föreslagna parkeringsplatserna. Detta arrangemang undviker behovet av att skapa en extra åtkomst från Bedells Lane med möjliga konsekvenser för motorvägssäkerheten, flytt av busshållplatsen och framtiden för trädet på fasaden.
• Köpare är fria att ansöka om bygglov för en fristående tillträde om de så önskar, dock har både bygglov och nuvarande ägares tillstånd säkrats för att uppgradera befintlig entré.
• Ägarna av tillträdet har träffat en överenskommelse med säljarna i form av en Deed Of Release And Grant Of An Easement daterad 07/03/23.
• Deeden, som inkluderar en plan, ger nya rättigheter att få tillgång till platsen från Bedells Lane via banan (schema 2), med förbehåll för 8 överenskommelser som ingåtts av försäljarna (schema 3) som tillhandahåller återbeläggning av banan, flytt av porten, tillhandahållande av ett gränsstängsel och framtida reparationer. Den som äger sajten kommer att dra nytta av de nya rättigheterna men kommer att ansvara för att de åtta förbunden efterlevs. Det vederlag som avses i punkt 3.1 har redan betalats av säljarna. Försäljarna anser att handlingens längd är nödvändig för att ge rättslig robusthet och sinnesfrid för alla parter, men i princip och i praktiska termer är konceptet enkelt och okomplicerat: ett servitut beviljas i utbyte mot att en port flyttas, vilket ger ett gränsstängsel och uppgradering av en längd av banans yta.