Situation
Cherry Tree Farm ligger på den östra kanten av den vackra byn Lockton, i ett idylliskt läge i North York Moors National Park. Byn ligger stolt och har utsikt över de svepande dalarna och hedarna i norr, och bildar en förtjusande baksida till fastighetens trädgårdar och marker där du kan njuta av nationalparkens böljande landskap. Byn Lockton har ett bra läge och ger snabb tillgång till Pickering och A170 med bredare motorvägsförbindelser. Cherry Tree Farm är särskilt väl lämpat för att dra nytta av de anmärkningsvärda omgivande landskapen, hedarna och historiska byarna inom North York Moors, samtidigt som den ligger nära kusten. Lokala bekvämligheter inkluderar en historisk kyrka, två pubar inom en mil, högt rankade tesalonger och bistro och en aktiv gemenskap med byhuset som regelbundet är värd för en rad aktiviteter och sociala evenemang.

Beskrivning
Cherry Tree Farm är en attraktiv bostadsgård bestående av en traditionell bondgård och delvis renoverad, bifogad stuga med bygglov för användning som fritidsstuga. En innergård med traditionella gårdsbyggnader med utvecklingspotential (med förbehåll för samtycke) ligger i norr, tillsammans med en modern gårdsbyggnad som lämpar sig för hästar, boskap eller lagring. Allt detta ligger inom en ringstängsel på cirka 9 tunnland av rekreationsgräsmark. Fastigheten är perfekt lämpad för hobbybruk inom jordbruk, ridsport eller fritidsaktiviteter.

Cherry Tree Farm har en anmärkningsvärd historia och ryktas ha varit hem för Oscarsvinnaren Charles Laughton och även med i The Runaways, en klassisk äventyrsfilm för barn.

Hus
Gården går tillbaka till 1700-talet och är konstruerad av sten under ett tak, och är en underbar, kulturminnesmärkt fastighet med en sydlig aspekt och trädgårdar och tomter, skyddad av en innergård med betydande traditionella byggnader. Boendet består av tre stora dubbelrum och ytterligare ett sovrum, familjebadrum med badkar, separat dusch och toalett på första våningen. Ett andra badrum med det ursprungliga, rektangulära badet finns fortfarande på plats och lägger till ett historiskt element som sällan sett i en modern, renoverad fastighet. Bottenvåningen består av entréhall, kök med AGA, expansivt vardagsrum, salong, grovkök, bakre hall, skafferi och toalett på nedervåningen. Ett rymligt, heltäckningsmatta vindsrum med dubbel aspekt, väl lämpat att använda som hemmakontor eller rekreationsutrymme, erbjuder ytterligare möjlighet att utöka boendet. Fastigheten har vackert restaurerats under en tid med omsorg för att bevara tidstypiska detaljer, inklusive eldstäder, originaldörrar, balkar, golvbrädor, stengolv och flaggstenar. Ett smakfullt, dämpat färgschema har genomgående valts för att förbättra fastigheten i enlighet med dess ålder och karaktär, vilket skapar en unik atmosfär.

På baksidan av fastigheten finns en vackert bevarad trädgård med stenflaggade terrass och gräsmatta. Fastigheten värms upp via oljecentralvärme och förses med ny panna.

Fritidshus
I anslutning till huset i öster fanns en traditionell lada, med renoveringar som påbörjades för att skapa en bostad med två sovrum och två badrum med planeringstillstånd beviljat för användning som en semesterstuga, vilket ger en ytterligare inkomstström till den potentiella köparen. Renoveringar inkluderar nya fönster, trappa, isolering och nytt värmesystem inklusive golvvärme. Efter färdigställandet kan semesterstugan ge en användbar extrainkomst eller annexutrymme för besökande gäster.

Traditionella byggnader
Nordost om bondgården ligger en innergård med rejäla traditionella gårdsbyggnader. Varierande mellan enkel och dubbel höjd och av stenkonstruktion under trosortak användes de tidigare till uppstallning och boskapshus. Majoriteten av timmerdörrarna och luckorna har bytts ut tillsammans med en del invändiga snickerier. Det finns också nya rännor genomgående. Det finns uppenbar potential att utveckla byggnaderna till ytterligare bostäder eller fritidsboende (med förbehåll för samtycke).

På baksidan, i anslutning till gården, finns en modern byggnad med stålportaler som ger ytterligare förvaring som skulle kunna användas som stall i amerikansk ladugård eller boskapsboende. Byggnaderna totalt sträcker sig till över 4 100 kvm. Längre öster om innergården ligger tre kennlar inom det minsta fältskiftet, återigen av stenkonstruktion med trostak.

Landa
Marken är belägen öster om gården och delvis böljande mot norra gränsen vilket ger en mycket attraktiv miljö. En kull av mogna träd kantar en del av den södra gränsen som bildas av vägen som närmar sig Lockton från A169. Öppna fält flankerar den norra omkretsen och A169 gränsar till den östra kanten av landet. Marken är idealisk för betes- eller ängsändamål i samband med rid- eller boskapsbruk. Marken innehåller ett vattentråg och en separat direkt tillgång till den allmänna motorvägen.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet