Introduktion

Försäljningen av Greenside Farm erbjuder en sällsynt möjlighet att köpa en väl belägen gård på en orörd men ändå tillgänglig plats. Även om gården kan vara av intresse för kommersiella bönder, plantering av 15 000 träd för att skapa skyddsbälten, lyfter skapandet av en serie djurlivsdammar och förvaltningen av marken för bevarandeändamål upp gården till en klass för sig för köpare med miljövänlighet eller naturkapitalintressen. Lägg till det utvecklingspotentialen för omvandling av de traditionella stenladorna och gården erbjuder verkligen något för alla. För dem som söker ytterligare mark finns det potential att hyra en angränsande 50 tunnland permanent gräsmark på lång sikt.

Läge och läge

Gården ligger i ett öppet landskap cirka 3 km nordväst om byn Hartburn söder om B6343. Staden Morpeth erbjuder ett brett utbud av tjänster 16 mil österut där det också finns en järnvägsstation på östkusten. A1 ligger 13 km österut och A696 ligger 10 km västerut. Newcastle upon Tynes centrum ligger cirka 20 miles och Newcastle International Airport ligger 26 miles söder om gården. Gården är väl belägen för tillgång till den populära Northumberland-kusten samt nationalparken, National Trust-ägda Cragside Estate vid Rothbury och Wallington Hall.

Beskrivning

Den centralt belägna och söderläge bondgården är väl belägen från vägen i ett lugnt läge när man kommer via det privata tillfartsspåret. Bondgården som är av traditionell stenkonstruktion under skiffertak ligger på östra sidan av gårdsbyggnaderna och har en stor parkerings- och vändplats samt en innergård på baksidan av huset. Boendet som ger cirka 2 224 kvadratmeter erbjuder välproportionerat familjeboende inklusive:

Bottenvåning - entrén på framsidan leder in till ett stort vardagsrum med fönsterluckor, takbjälkar och en attraktiv stor öppen spis med braskamin. Vardagsrum med fönsterluckor och braskamin. Ett stort frukostkök med inbyggt utbud av golv- och väggenheter och omgivningar med steneld som inrymmer Cuisine Master Electric Range och häll med fem plattor. Gå i skafferi med hyllor från golv till tak och panna. Bakre entré Veranda med klinkergolv. Utanför vardagsrummet finns en Boot/Tvättstuga med klinkergolv, hyllor, skåp, diskbänk, VVS för tvättmaskin och bakdörr. Garderob med WC och handfat.

På första våningen finns ett dubbelrum med privat toalett, handfat och VVS för dusch. Huvudsovrummet har inbyggda garderober och sovrum 3 är ett annat dubbelrum. Large House Badrum med trägolv, hörndusch, badkar, handfat, WC, stort vädringsskåp med vattencylinder och ett separat linneskåp.

Söder och öster om huset finns en väl tilltagen trädgård med gräsmatta och på norra sidan av gården finns en stenbyggd krukbod och förråd.

Southview och The Granary.

Den sydöstra delen av huvudgårdsområdet har varit
omvandlas till två bostäder som omfattar Southview på
bottenvåningen och The Granary på första våningen. Southview
består av ett vardagsrum som för närvarande används som kontor bortom
som är ett litet utrustat kök, badrum och sovrum som
totalt sträcker sig till 482 kvadratmeter.

Separata trappor leder till The Granary som är en välproportionerad lägenhet med två sovrum som sträcker sig till 928 kvadratfot och består av ett stort vardagsrum i söderläge med takbjälkar i full höjd med ett kök, två sovrum, badrum och grovkök. Alla fastigheter drar nytta av separat oljecentralvärme och huvudsakligen UPVC-dubbelglas
fönster.

Traditionell Courtyard Range

Attraktivt utbud av en- och tvåvånings stenkonstruktioner under främst skiffertak. Ladugårdarna erbjuder cirka 4 000 kvadratmeter som lämpar sig för en mängd olika användningsområden med huvuddelen i söderläge och med utsikt över den stora öppna innergården. Byggnaderna som har ett stort antal välproportionerade fönsteröppningar har mycket karaktär, förstärkt av de synliga takbjälkarna. Den mittersta delen av norra området har omvandlats till ett stort kontor/hobbyrum med synliga takbjälkar, fönster och en braskamin. Sydost om huvudladorna ligger ett separat vagnskjul som huvudsakligen är av envånings stenkonstruktion med ett litet vikskjul fäst som kan användas för uppstallning eller, återigen, erbjuder potential för ombyggnad baserat på dess golvyta på cirka 1 333 kvadratfot .

Gårdsbyggnader
Marken norr om det traditionella området gynnas av separat åtkomst och rymmer två moderna jordbrukslagringsbyggnader som ligger på ett stort gårdsområde.

Traktorskjul - 13. 44 x 7,6 meter: en trefacks portalstomme av stål med sidopaneler i betong, beklädnad ovanför och plåttak. Det finns en jalusidörr i västra änden och en tillträdesdörr i söder. Byggnaden har jordgolv.

Det finns tre timmerbyggda stall i nordöstra änden av
traktorboden.

Förrådsladugård – 18,8 x 10,10 meter: en byggnad med fyra fack av stålportal med jordgolv och beklädnad på tre sidor, vilket ger en användbar förrådsbyggnad för allmänt bruk.

Planera
Vissa köpare kan vara intresserade av utvecklingspotential på sajten. Efter informella råd som försäljarna fått, tror man att det finns potential för att lägga till en utbyggnad av bondgården under tillåtna utvecklingsrätter samt potential för ombyggnad av de traditionella stenladorna. Det kan också finnas potential för ombyggnad av den moderna ladugården enligt klass Q-bestämmelserna. Köpare måste förnöja sig i detta avseende.

Landa
Gården totalt sträcker sig till 181,27 tunnland som ligger inom ett ringstängsel och drar nytta av en direkt fasad mot riksvägen mot norra och sydöstra gränserna. Jordarna är av klass 3 och av Dunkeswick-serien, vilket är typiskt för regionen, där majoriteten har varit i åkerproduktion tidigare. Marken sluttar på sina ställen svagt och har dragit nytta av avhjälpande dräneringsarbeten där det bedömts nödvändigt.

Försäljarna har förvandlat gården som en del av deras vision om att höja gårdens natur och bevarandevärde som köparen kommer att dra nytta av omedelbart. Över 15 000 träd har planterats för att skapa skyddsbälten runt tre sidor av gården. En serie av 11 dammar har skapats för att tillhandahålla våtmarksområden och nya häckar har planterats med betesburar byggda för att ge anslutningsmöjligheter och mikrohabitat. Arbetet har utförts i samarbete med, och delvis finansierat av, Northumberland Rivers Trust för skapandet av våtmarker och för trädplantering av Coca Cola och Woodland Trust. Gården är för närvarande inkluderad i ett landsbygdsförvaltningsschema på mellannivå, där det mesta av marken nu är rik på baljväxter och örter i syfte att tillhandahålla livsmiljöer och mat för ryggradslösa djur för att uppmuntra grödor som pollinerar och förbättra markstrukturen. De nya skogarna och sjöarna håller nu på att etableras och förstärks av de två befintliga mogna skogarna på gården.

Gården ingår för närvarande i följande system:
Countryside Stewardship Mid Tier Scheme, referens 823063. Detta system löper från 1 januari 2020 till 31 december 2024 och relaterar till skapandet av örtrika gräsvallar tillsammans med att lämna åkerhörn och små områden ur produktion. Countryside Stewardship Higher Tier Scheme, referens 945470. Detta schema löper från 1 januari 2021 till 31 december 2025. Detta gäller förbättring av skogsmark till de två befintliga mogna skogsmarkerna som är fältnummer 2595 och 2445.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet