Situation
Belle Grove är underbart beläget i hjärtat av Lake District, bredvid Ullswaters norra kust nära Another Place, The Lake Hotel och byn Watermillock. Fastigheten ligger i ett skyddat och privat läge bredvid Ramps Beck, med vidsträckt sjöstrand och oavbruten utsikt över till Thwaite och Gale Bays, bortom vilka jordbruksmark och skogsmarker stiger mot de spektakulära Lakeland Fells. Det finns goda transportförbindelser, nära A66, bara 10 km från Penrith, motorväg M6 och västkustens huvudlinje, med regelbundna förbindelser till London, vissa på mindre än 3,5 timmar. Newcastle Airport ligger 133 miles österut och Manchester Airport 98 miles söderut.

Beskrivning
Belle Grove är ett underbart exempel på ett bostadsområde i Lakeland, komplett med huvudhus, annex, jordbruksmark, skogsmark och en unik hamn och sjöbod på den norra stranden av Ullswater. Fastigheten omfattar ett omfattande område med strand- och sjöfasader som sträcker sig över 500 meter från hamnen i Belle Grove till Floshgate. I det nuvarande familjeägandet sedan 1960 sträcker sig fastigheten till cirka 58 hektar totalt.

Belle Grove
Belle Grove ligger borta från vägen vid avslutningen av en privat bilresa som slingrar sig längs Ramps Beck, med gräsmattor, buskkanter och mogna träd i väster och jordbruksmark i öster. Fastigheten ligger i en mycket skyddad miljö med grusparkeringar i söder. I norr finns våningsplanerade trädgårdar och en solterrass vid det intilliggande vattendraget.

Fastigheten är en typisk traditionell stenbyggd bondgård som har byggts ut under åren, boende på bottenvåningen består av veranda, hall, vardagsrum med öppen spis, kök / matsal med dörr till trädgården, badrum med WC och handfat. Boendet på första våningen sträcker sig till fyra sovrum, varav tre är dubbelrum och ett familjebadrum som nyligen renoverats med dusch, bidé, toalett och handfat. Fastigheten har en länkdörr till det intilliggande annexet och drar nytta av oljeeldad centralvärme och övervägande UPVC-fönster.

I anslutning till stugan och en del under annexet finns ett garageområde som för närvarande tillhandahåller användbar förvaring, dock med förbehåll för nödvändiga medgivanden, skulle kunna införlivas i bostadsytan.

Fastigheten i allmänhet skulle dra nytta av viss uppdatering, men är i ett perfekt skick för en köpare att renovera eller ändra bostadsytorna efter sina egna krav och smak.

Belle Grove Annex
Belle Grove Annex utgör en del av det bredare bostadskomplexet, en traditionell stenkonstruktion som utvecklats från en före detta lada. Internt boende inkluderar en inglasad entré, med trappor ner till garaget och länkande dörr till Belle Grove. Ytterligare en trappa leder upp till det huvudsakliga vardagsrummet på en våning, det finns kök/matsal med vardagsrum med vedeldad spis, synliga takbjälkar och fantastiskt stort fönster med utsikt över sjön. Det finns två sovrum, ett är dubbelrum och det andra mer lämpat för en enkelsäng eller tre fjärdedels säng. Familjebadrummet ligger intill, inklusive badkar, duschkabin, bidé, toalett och handfat. Fastigheten är godkänd för semesteranvändning i anslutning till Belle Grove. I annexet finns ett kaminrum med ytterdörr.

Båda bostadsfastigheterna är för närvarande uthyrda genom Cumbrian Cottages med goda uthyrningsgrader under året. En köpare kan fortsätta med detta arrangemang på hela eller delar av fastigheten, beroende på sina egna personliga krav.

Fastigheterna skulle kunna renoveras och slås samman för att skapa en större bostad eller en helskalig ombyggnad av det befintliga fotavtrycket för att skapa ett nytt landmärkehem i en fantastisk miljö (med förbehåll för samtycke).

Cow Byre
Omedelbart öster om Belle Grove Annexet ligger en traditionell stenlada i en våning med fullt planeringsgodkännande för omvandling till ett extra fritidshusbilaga. Boendet kommer att innehålla öppen planlösning med kök, sovrum med dubbelsäng och badrum. Arbetena har påbörjats, med strukturella delar färdiga. En köpare kan välja att slutföra de återstående arbetena i enlighet med bygglovet, variera detta efter sin egen smak eller fortsätta att använda byggnaden för kompletterande förvaring.

Ladugård
Nordost om Cow Byre ligger en traditionell gårdsbyggnad som mynnar ut i den intilliggande gräsplanen, detta är en timmerstomme med korrugerad stålbeklädnad och delvis betonggolv. Byggnaden ger mycket användbar förvaring för maskiner och verktyg. Även om det är i ett blygsamt skick, ger detta ett extremt användbart fotavtryck och prejudikat. Detta kan ta formen av en ersättningsbyggnad som ett skräddarsytt modernt garage, gårdsbyggnad eller maskinaffär. Alternativt mer formellt boskapsboende för en gårdsköpare.

För de med hästintressen skulle fotavtrycket ge mer än gott om uppstallning för ett antal hästar.

Båthuset, Hamnen och Slipway
Båthuset och hamnkomplexet är ett ganska enastående tillägg till gården och ligger tvärs över A592 från kärngården, med en kort privat bilresa från vägen och ett skogsområde i anslutning till Ramps Beck. I slutet av det korta spåret finns ett betydande sjöbod, våtdockan har delvis fyllts ut för att lossa detta från hamnområdet. Denna byggnad har ett stort rum med öppen spis, balkong och två betydande öppningar från sjöboden till balkongen, det finns fönster och ytterligare en dörr på baksidan som ger den vardagliga tillgången till rummet. Byggnaden är i gott skick efter att nyligen renoverats och är byggd med traditionella metoder. Byggnaden tillhandahåller för närvarande förvaring för båtutrustning, men kan, med nödvändiga medgivanden, användas för att tillhandahålla någon form av ytterligare boende eller underhållningsområde.

Sjöboden ligger i en bredare hamnmiljö som är helt unik för Ullswater och tros vara byggd för krigstidsaktiviteter. Detta består av ett förtöjningsområde och två hamnmurar, alla betongkonstruktioner och några med stålspår, det finns en slip och en historisk vinschplats bredvid sjöboden. I hamnområdet fanns ytterligare två byggnader i timmerstil som användes för båtförvaring under vintermånaderna, dessa finns inte längre på plats men betongsocklarna finns kvar.

Hamnområdet är för närvarande uthyrt på säsongslicenser för båtägare att förtöja och använda slipbanan i anslutning till sjöboden för att sjösätta. Vi förstår att dessa löper från vår till höst. Det finns en blygsam inkomst och en köpare kan se till att ytterligare kommersialisera detta arrangemang eller istället reservera området för privat bruk, vilket kan eller inte kan vara förknippat med vidareutveckling av sjöboden.

Land, skogsmark och sjöstrand
Marken ligger på vardera sidan av A592, med en liten gräshage och skogsmark i söder och som omger båthuset och hamnen, som sträcker sig hela vägen till Floshgate, totalt cirka 4,25 hektar. Omfattningen av den trädbevuxna sjöstranden och stranden som är ansluten till detta paket är över 520 meter, vilket är extremt sällsynt.

Norr om vägen flankeras den slingrande privata uppfarten som går längs Ramps Beck av skog och rhododendron i väster och ger ett mycket attraktivt tillvägagångssätt, det finns ytterligare en skogbevuxen dal norr om fastigheten, båda är mycket skyddade, privata och inkluderar några underbara exemplar av träd.

Gräsmarken ligger norr och öster om Belle Grove, i två åkrar, den södra är en äng och den norra är mer lämpad för bete. Marken varvas med uppvuxna träd, vilket ger en nästan parkkänsla till något område. Den västra gränsen som gränsar till Ramps Beck, ger en fristad för vilda våtmarker och kan hanteras ytterligare för flora och fauna.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet