SITUATION
Laithes läge är den perfekta balansen mellan den pittoreska landsbygden i Cumbria och utmärkta anslutningsmöjligheter. Beläget nära en liten by, som bär samma namn, ligger The Laithes Estate i ett skyddat läge, en bit från vägen, med magnifik, oavbruten utsikt över omgivande jordbruksmark, mot Lake District National Park i söder.

De närmaste omgivningarna är typiska för området och omfattar traditionella boskapsgårdar och böljande gräsmarker som faller bort till floden Petteril, varvat med attraktiva skogsmarker som reser sig mot spektakulära fjäll.

Transportförbindelser är utmärkta eftersom de bara är 3 miles till korsning 41 på M6 och bara 6 miles från Penrith, M6/A66-korsningen och västkustens huvudlinje, med regelbundna tågförbindelser till London Euston på drygt 3 timmar.

BESKRIVNING
Laithes är ett utmärkt exempel på ett litet privat bostadsområde. Den imponerande och storslagna huvudegendomen kräver renovering, men skulle kunna byggas om och utökas för att införliva den intilliggande stugan och skapa ett vackert hem med enastående tidstypiska detaljer, marker och trädgårdar.

Till fastigheten hör dessutom en stor innergård med ytterligare två bostadsfastigheter samt ett utbud av ytterligare byggnader, inklusive vagnshus, stall, verkstäder och butiker.

Totalt sett sträcker sig gården till cirka 8,55 hektar, när den nås via en privat bilresa eller längs en svepande väg genom parklandskap med fantastiska mogna träd till en vagnsvepa söder om huset, inramad av mogna skogsmarker.

LAGETEN
Den ursprungliga fastigheten har renoverats avsevärt i mitten av 1800-talet, vilket skapade den imponerande fasaden och stora proportioner. Fastigheten är byggd i sandsten med ett skiffertak och en del utförd med en mängd inre och yttre tidstypiska detaljer, såsom stenflagggolv, synliga takbjälkar, fönsterluckor, traditionella eldstäder och serviceklockor. Nu kräver ett betydande renoveringsprogram, det finns potential att skapa ett utsökt modernt familjeliv med ett överflöd av naturligt ljus.

Internt som sträcker sig till över 6 600 kvm. Boendet på bottenvåningen inkluderar; entré med ekdörr och stenflagggolv, öppen spis och unik art déco-trappa. Utanför entrén ligger köket med en rad inbyggda enheter, skafferi med ursprungliga stenhyllor, matsal, salong, bibliotek med parkettgolv och dörrar till trädgårdsrum/uterum, garderob och WC. De viktigaste rummen är väl tilltagna och fulla av historiska detaljer. Första våningen sträcker sig till tre stora sovrum, klädkammare, hattrum, WC och badrum med tvättställ och WC. Det finns ytterligare ett galleri med landningsområde som kan användas som arbetsrum eller extra sovrum. Den andra våningen nås för närvarande via en stege, men inkluderar två rum kompletta med eldstäder och en central landning, som för närvarande ger omfattande förvaringsutrymme och kan utvecklas till ytterligare bostadsyta. Det finns en betydande källare uppdelad i fyra rum, inklusive butiker, krukyta och vinkällare, med stenhyllor och välvt tak. Oljecentralvärmepannan finns också i detta område.

TRÄDGÅRDAR OCH GRUND
Fastighetens södra höjd har ett grusområde och vagnsvep, som omger en betydande gräsmatta, med buskage, rhododendron och exemplarträd, som skyddar och ramar in fastigheten. Trädgårdarna är bundna av en blandning av väggar och stålräcken i godsstil. Den norra delen av fastigheten mynnar ut i en liten innergård med en rad stenbyggda enplansbutiker, bortom vilken finns ytterligare en grusparkering och den större innergården och stugorna. Stugorna delar den kullerstensbelagda innergården och nummer 1 & 2 har blygsamma gräsmattor som vetter mot väster över gräsmarken.

STUGGARNA
Gården omfattar ytterligare tre stugor, alla traditionella sandstens- och skifferbyggnader som för närvarande hyrs ut under Assured Shorthold Tenancies (ytterligare information finns tillgänglig på begäran). No. 3 Laithes Cottages är ansluten till huvudhuset och verkar ha varit historiskt uppdelat från fastigheten och skapat en blygsam tvårumsfastighet. Fastigheten har en liten innergård, parkeringsplats och användning av några intilliggande uthus. Detta kan återinföras i huvudhuset i en ombyggnadsövning eller förbli en separat fastighet. No. 1 & 2 Laithes Cottages ligger på innergården väster om huvudhuset, inbäddat mellan vagnshuset, stall och lador. Dessa stugor har tre respektive två sovrum och skapar attraktiva bostäder, i vad som tidigare skulle ha varit personal- eller brudgumboende. Stugorna använder alla bakpannor och elektriska förrådsvärmare. Det finns potential att utöka stugorna eller skapa ytterligare enheter i de intilliggande traditionella byggnaderna.

BUSHUS, GÅRD, GARAGE, VERKSTAD & BUTIKER
De viktigaste byggnaderna är arrangerade runt en traditionell kullerstensbelagd innergård, som har en datumsten från 1841 ovanför den välvda entrén. 1 och 2 Laithes Cottages ligger också inom detta område. Byggnaderna är övervägande dubbelhöjda traditionella sandstensladugårdar med skiffertak och många traditionella detaljer
kvar inklusive kullerstensgolv och stenflagggolv, traditionella stall med träbodar och höställ, ett redskapsrum med öppen spis och höloft ovanför. Det finns en rejäl undergård med hundkojor skapade från tidigare grisstallar belägna till den norra delen och ytterligare stenbyggda butiker. Det finns en enorm potential för vidareutveckling eller bostadsfastigheter, semesteruthyrning eller kontorslokaler (med förbehåll för samtycke).

LAND OCH SKOGSLAND
Jordbruksmarken böljar försiktigt och omger The Laithes och sträcker sig till cirka 5,05 tunnland parklandskap och mogen blandad skog. De återstående 3,5 tunnlanden omfattar fastigheter, tomter och trädgårdar. Landet söder om Laithes är arrangerat som parklandskap med några fantastiska mogna träd och en svepande uppfart som skulle kunna återställas. Den återstående marken är till övervägande del mogna skogsmarker, vilket ger en mycket attraktiv, privat och skyddad miljö.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet