Introduktion
Försäljningen av Breckon Hill Farm representerar en extremt sällsynt möjlighet att köpa en vackert belägen kompakt bostadsgård i en orörd men ändå tillgänglig plats. För köpare som söker en livsstilsfastighet erbjuder Breckon Hill enorm potential på grund av blandningen av produktiv jordbruksmark och en förtjusande, privat trädbevuxen dal genom vilken Cockshaw Burn rinner. För köpare med boskaps- eller hästintressen finns det ett utmärkt utbud av moderna gårdsbyggnader som servar marken.

Den attraktiva, moderna bondgården med fyra sovrum designad med boende i delade plan drar full nytta av denna underbara miljö som ger en flexibel layout designad för att inkludera energisparfunktioner.

Köpare som söker diversifierad inkomst eller ytterligare boende kommer att vara intresserade av Lot 2 som är en traditionell stenstuga med två sovrum som omfattas av en livstidsuthyrning. Stugan erbjuds med fördelen av en tre hektar stor hage som, så nära stan, erbjuder en sällsynt investeringsmöjlighet. Marken är uppdelad i bra åkrar för modernt jordbruk och i den västra ändan gränsar den tidigare gårdsgården som nu utvecklats till ett antal hus som för köpare som inte behöver hela arealen kan ge möjligheter att sälja mark till överpris.

Små gårdar med moderna hus och byggnader så nära den service som finns i en köpstad är extremt få och långt mellan.

Läge och läge
Gården ligger i ett öppet landskap cirka 4 km väster om Hexhams centrum, som är en attraktiv och historisk marknadsstad som drar nytta av ett komplett utbud av tjänster samt tillgång till huvudvägen A69 och den östvästra järnvägslinjen. A69 ger god tillgång österut till Newcastle upon Tyne som ligger 40 miles bort och A1, Carlisle ligger 56 miles västerut och ger tillgång till M6. Newcastles internationella flygplats ligger bara 35 km bort. Gården är tillgänglig för Northumberland National Park, Hexham Racecourse och ett antal golfbanor.

Beskrivning
Bondgården som verkar vara en bungalow från framsidan är faktiskt ett bedrägligt rymligt familjehus med fyra sovrum med boende på tre våningar som totalt sträcker sig till cirka 2 208 kvadratmeter (205 kvadratmeter) plus en stor upphöjd veranda i norr. Huset som huvudsakligen är stenbelagt under ett skiffertak har designats för att tillhandahålla modernt och modernt boende samtidigt som det maximerar ekologiska referenser och minimerar driftskostnaderna.

Boendet visas på planlösningen och innehåller kortfattat:

Bottenvåning - stort vardagsrum i öppen planlösning med kök och matplats varifrån det finns tillgång till den stora verandan på baksidan. Det finns ett separat grovkök och passage utanför som ligger master dubbelrum med eget duschrum, dubbelrum 2, enkelrum 3 och husets badrum. Trappor leder till ett dubbelrum på första våningen med eget duschrum. Källarplanet är en stor tillgång för fastigheten som för närvarande erbjuder ett stort spelrum som kan delas upp. Det finns direkt tillgång till den bakre trädgården.

Stugan
Stugan är en envånings, traditionell stenbyggd fristående fastighet under ett skiffertak med delvis återgivna väggar och trädgårdar på framsidan och baksidan. Boendet innehåller två sovrum, ett badrum, matsal, vardagsrum och kök. Fastigheten är ockuperad under en livstid hyresrätt av en pensionerad herre och erbjuder enorm potential på medellång sikt samtidigt som den genererar inkomster på kort sikt. En tre tunnland hage norr om stugan ingår i Lot 2 och som har fördelen av ledig besittning.

Gårdsbyggnader
Gårdsbyggnaderna ligger öster om huset och ger utmärkta boskapshus och förråd med en tvåfack verkstad/maskinaffär och ett stort hårt ståområde. De två huvudbyggnaderna är av stålportalstomme med stödmurar av partiell betongpanel, stålbeklädnadspaneler och fibercementtak.

En byggnad är 120 fot x 50 fot och den andra 100 fot x 50 fot och båda skulle ge mångsidigt boende för en mängd olika nötkreatur, får, ridsport eller förvaringsändamål. Dessutom finns det en stor polytunnel på cirka 135 fot x 33 fot, perfekt igen för får eller andra småboskap.

Landet
Marken som ligger inom ett stängsel sträcker sig totalt till 66,35 tunnland varav 63. 14 tunnland ligger inom Lot 1. Denna mark består huvudsakligen av välbrukad produktiv, permanent gräsmark i gott hjärta, varav majoriteten kan klippas. Gräset är totalt 55,6 tunnland. Väl etablerad mogen skogsmark med högt bekvämlighets- och djurlivsvärde sträcker sig till ytterligare 6,43 hektar. Marken som drar nytta av en källvattenförsörjning till majoriteten sluttar svagt och ligger mellan 170 och 200 meter över havet och är för närvarande inte inom några förvaltarskapssystem som ger köparen möjligheter att förvalta marken i enlighet med sina egna önskemål.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet