Försäljningen av Stanton House erbjuder en allt mer sällsynt möjlighet att köpa ett kompakt bostadsområde på ett enastående men ändå tillgängligt läge väster om Morpeth. För bostadsköpare finns det en attraktiv Northumbrian bondgård med fem sovrum som har utökats för att erbjuda välproportionerad familjeboende i söderläge. Ett omfattande utbud av huvudsakligen envånings uthus erbjuder potential för en mängd olika användningsområden och ytterligare gårdsbyggnader tjänar de 31 tunnland mark som inkluderar produktiva hagar, ängar, skog och dammar, allt som ligger inom ett stängsel och skapar en liten privat egendom. Enligt vår åsikt är det kombinationen av det lättillgängliga läget, kvaliteten på huset och byggnaderna tillsammans med integriteten och enastående utsikt mot söder som gör Stanton House till ett så sällsynt och underbart familjehem med stor attraktionskraft för livsstilsköpare.

Stanton House är ett välproportionerat men ändå hanterbart stort hus på landet av lokal stenkonstruktion som tros ha byggts runt 1851 med nyare tillbyggnader 1977 och 1996. De viktigaste rummen är till stor del söderläge för att dra fördel av den vidsträckta utsikten. Boendet med fem sovrum sträcker sig till cirka 3649 kvm och 339 m2 som visas på planlösningen och har varit föremål för ett noggrant regelbundet underhåll och förbättringsprogram och erbjuder nu utmärkt familjeboende samtidigt som många tidstypiska detaljer behålls. Det finns delvis golvvärme i köket och tvåglasfönster, varav många har bytts under de senaste 10 åren.

På bottenvåningen leder bakdörren in till ett grovkök med Belfast-handfat, integrerad frys och förvaringsskåp utanför vilket är en separat garderob med toalett och pannrum. Det stora köket har ett inglasat orangeri och frukostområde som ger mycket dagsljus med utsikt över den attraktiva innergården. Köket i sig har en fyradörrars Aga med snyggt målat kaklat stänk, en kombination av monterade och fristående enheter inklusive kyl och mikrovågsugn. Den inre hallen med trappa av leder fram till den stora mottagningshallen med exponerade eklister, alkover, entréveranda och ytterdörr av. Matsalen har ett burspråk med fönsterplatser och alkover på båda sidor om den vackra öppna spisen, med snidade omslutningar. Dubbla furudörrar leder från hallen till den stora vardagsrummet som är ett rum i full bredd med modern öppen spis, infälld marmor och snidad omslutning som leder tillbaka till det stora arbetsrummet med inbyggda skåp och hyllor. Ett väl tilltaget trädgårdsrum med takbeklädnad av koppar, trägolv och inbyggda hyllor ger en extra sittgrupp med utsikt över trädgården och har dörrar som leder ut till terrassen.

På första våningen ger den centrala landningen tillgång till master bedroom svit som inkluderar ett dubbelrum med inbyggda skåp, angränsande omklädningsrum med inbyggda garderober och eget badrum. Gästens dubbelrum har ett burspråk, utöver det finns ytterligare två dubbelrum, ett enkelrum som för närvarande används som arbetsrum och ett husbadrum på första våningen.

UTBYGGNADER
Det finns ett mycket användbart utbud av stenbyggda uthus på gårdens norra och västra sida. Även om dessa för närvarande huvudsakligen används för garage och förvaring erbjuder de potential för en mängd olika användningsområden under förutsättning att man erhåller planering. I södra ändan finns en tvåvåningsdel med tilltalande antiksortiment på nedervåningen och ett stort avbordat förråd ovanför. Resten består av garage och stall och butiker med det östra området som har byggts om under 2007 för att inkludera ett nytt krukskjul. Förvaringsbyggnader inkluderar en 3-fack stålinramad butik med öppen front (9,23 mx 5,11 m) intill som är en två-fack timmer inramad butik med öppen front (7,75 mx 5,05 m). Båda har korrugerad beklädnad och takplåtar öppen front och jordgolv. Det finns ett fältskydd vid ingången till fält 6792 (6,19mx 5,56m).

TRÄDGÅRDAR OCH GRUND
Huset ligger centralt i de formella trädgårdarna och tomten. Enheten leder förbi stenväggen och en mogen skogsmark som leder till huset och gården. De huvudsakliga trädgårdarna ligger söder och öster om huset och består huvudsakligen av gräsmattor med mogna buskar och träd som ger intresse, färg och skydd. En timmerpergola leder till järngårdsstaket. Det finns ett attraktivt vattendrag med bäck och liten damm i anslutning till ett sommarhus i trä. Till grönsaksträdgården hör en rad upphöjda bäddar tillsammans med ett modernt inglasat växthus och trädgårdsbutik.

LANDET
Marken ligger inom ett stängsel och sträcker sig totalt till 31,28 tunnland. Detta inkluderar 23 tunnland produktivt bete i tre huvudfält tillsammans med två mindre hagar öster om huset. Marken är idealisk för dem med häst- eller boskapsintressen och kan för det mesta också nås direkt från riksvägen. Ett särskilt kännetecken för fastigheten är den trädbevuxna dalen längs den östra gränsen genom vilken en bäck som matar djurdammen i skogen rinner. Skogen är en blandning av mogna lövträd tillsammans med yngre väletablerade plantager. Dessutom finns det tre skyddsbälten placerade runt gränserna till fastigheten och totalt sträcker sig skogsområdet till 5,4 tunnland. Ett intressant inslag är resterna av Clavering Cross som ligger i fält 6700 som är av historiskt intresse lokalt.

Anställningstid
Fastigheten utbjuds till försäljning friköpt med vakant besittning vid färdigställande. Marken är föremål för en 8 månaders säsongsbetestillstånd till slutet av november, vilket endast tillåter bete av får. Detta är en årlig hyresrätt som kan förnyas efter 2024 endast om de nya ägarna så önskar.

Försäljningssätt
Fastigheten bjuds ut till försäljning genom privat överenskommelse. Potentiella köpare bör meddela sina intressen till säljarna så snart som möjligt. Säljarna förbehåller sig rätten att slutföra förhandlingar på annat sätt.

Sport- och mineralrättigheter
Sport- och mineralrättigheter ingår i försäljningen i den mån de ägs. Mineralrättigheterna i avdelning 95419 är förbehållna tidigare ägare som avser fält 6282 och en del av skogsmarken.

Tjänster
Det finns nättillförsel av vatten och el samt privat avlopp. Det finns olja centralvärme som också tjänar Aga (endast matlagning). Det finns delvis golvvärme i köket. Vattenförsörjningen kommer från ett pumphus beläget på Stanton Townhead Farm.

Ett vattenrör tjänar Stanton House tillsammans med närliggande fastigheter som Stanton Cottage och Linkham House. En ny elektrisk pump och ett stängsel installerades runt pumphuset. Ett nytt elmätarskåp på Stanton House installerades i januari 2024 vilket innebär att köparen ska ha förtroende för matningsledningen. Alla kostnader delas lika av de tre berörda fastighetsägarna.

Septiktanken som installerades före 1983 släpper ut mindre än 282 kubikmeter per år under den nivå som behövs för ett litet avloppsreningsverk. Tanken släpps ut i ett sedan länge etablerat dräneringsfält och har regelbundet skötts och underhållits.

Fastigheten drar nytta av trygghetslarm och fullfiberbredband.

Grundläggande betalningssystem
Marken är registrerad hos Landsbygdens betalningsverk. Endast för 2024 kommer BPS-betalningarna och eventuella bortkopplade historiska avrinningsbetalningar att krävas av betaren och kommer därför inte att vara tillgängliga av köparen. Marken ingår inte i några förvaltarskapsprogram eller skogsbruksprogram.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet