Försäljningen av Usworth House Farm erbjuder en extremt sällsynt möjlighet att köpa en väl belägen liten gård i ett tillgängligt men ändå lantligt läge som ligger i det gröna bältet. Fastigheten som har en enastående bungalow med fem sovrum presenterad till en mycket hög standard i centrum bör vara av intresse för dem som söker en fastighet med mark i öppen bygd nära de viktigaste kommunikationsnäten.
Fastigheten sträcker sig totalt till cirka 85,8 tunnland inklusive produktiv åker och gräsmark som skulle vara väl lämpad för dem med boskap eller hästintressen. De byggnader som formellt användes som bas för en landskapsverksamhet erbjuder ett fotavtryck för alternativa användningar under förutsättning att man erhåller bygglov.

Möjligheterna att köpa blandade fastigheter av denna kvalitet är få och långt mellan.

Den attraktiva och rejäla stenbelagda bungalowen byggdes 1978 men har dragit nytta av tillbyggnader 1998, 2007 och 2011. Boendet sträcker sig nu till cirka 261 kvm och erbjuder välpresenterat högkvalitativt och rymligt familjeboende med tvåglasfönster och huvudsakligen ekdörrar genom hela. Fastigheten drar nytta av gott om naturligt ljus och vidsträckt utsikt mot kusten.

Boendet som visas på planlösningen inkluderar: entré veranda och mottagning hall med stor full bredd vardagsrum med synliga takbjälkar, attraktiv exponerad stenvägg braskamin. Ett valv leder till matsalen. Dörrar öppnas mot terrassen. sluttande tak, synliga takbjälkar och stenvägg. Köket/matsalen har ett fullt utrustat modernt kök med matchande golv- och väggskåp i trä, bänkskivor i granit och frukostplats. Köket har en Rosieres Range med fyra gasplattor och spis, Panasonic mikrovågsugn och Fisher och Paykel kyl och frys. Det finns en del takbjälkar och två Velux taklampor över köket som leder till en öppen matplats. Ett grovkök med ett utbud av moderna golv- och väggskåp med dubbla handfat, klinkergolv, bakdörr och centralvärmepanna med Megaflow varmvattenberedare. Separat WC avstängd. Snyggt med trägolv med effekt inbyggd öppen spis tillsammans med skåp och utställningshyllor.

Husets badrum har kaklade väggar och golv och har ett panelbadkar, wc, tvättställ i underdel och duschkabin. Arbetsrum / extra sovrum. Sovrum 1 är ett dubbelrum med eget duschrum med wc handfat och klinkergolv. Sovrum 2 är ett dubbelrum. Sovrum 3 är ett dubbelrum plus en dörr till trädgårdsterrassen, klädkammare och eget duschrum med klinkergolv, wc och handfat. Master bedroom svit inkluderar ett dubbelrum plus en dörr till terrassen, klädkammare och eget duschrum med dubbla handfat och wc

Utanför
Huset är omgivet av väl skyddade trädgårdar med gräsmattor men med terrasser och grillplats.

Byggnader
Byggnaderna ligger väster om huset och har ett stort hårt underlag och parkeringsyta som leder till en öppen gård runt vilken huvudförrådsbyggnaderna ligger, inklusive fyra bays mono pitch range (18,8m x 6,02m) en stålramad mono pitched butik med öppen front och jordgolv plus intilliggande butik (6,7m x 5,9m med …… tak.)

Trefacksverkstad 17,84 x 7,05 meter med plåttak, betonggolv, blockväggar, skjutdörr och inspektionsgrop.
Femfack för allmänt bruk 30,10 meter x 14,54 meter med plåttak, betonggolv och öppen central dörröppning.

Kontor 16,37 meter x 6,54 meter av timmerportahyttkonstruktion inklusive huvudkontor, lobby, tidigare kök, kontor, förråd och WC i dåligt internt skick.

Landet
Marken ligger runt det centralt placerade hemmanet med de två största åkrarna som totalt sträcker sig till cirka 67,48 tunnland liggande på östra sidan av tillfartsdrevet. Dessa fält är för närvarande under åkerbruk och odlas enligt ett kontraktsjordbruksarrangemang. Det finns en åker åker på 8 tunnland väster om entréuppfarten som också är en mångsidig åker under åkerproduktion, medan resten av marken består av betes- och rekreationsmark tillsammans med den södra delen av två åkerfält, undantagna från förslaget till solenergi. gård (se planering nedan). Marken är kapabel att producera jordbruksgrödor av god kvalitet men skulle också vara väl lämpad för gräsproduktion eller skulle lämpa sig för bevarande eller biologisk mångfald som kompenserar för användning eller möjligen trädplantering.

Gården ligger i ett öppet landskap norr om Springwell Village, mellan huvudvägen A194 och stadskanten. Marken är för närvarande utpekad som grönbälte även om angränsande mark för närvarande är föremål för en planeringsansökan från Boom Power för att utveckla en solcellsfarm på cirka 93,7 hektar mark. Även om ansökan ännu inte har fastställts, kommer bebyggelsen att ligga i anslutning till den norra gränsen av fastigheten, även om den skulle vara föremål för landskapsförslag enligt planeringsmyndighetens beslut. Ytterligare information inklusive planer som visar tillträde och ett tillfälligt sammansatt område inom fält 1499 är tillgänglig på begäran.

En lerduveskjutning sköts av en granne som för närvarande körs varannan vecka plus annandag.

Bungalowen byggdes ursprungligen med en beläggningsbegränsning som senare har tagits bort via ett intyg om laglighet.

Byggnaderna användes som kontor och förråd för en landskapsverksamhet för vilken man i efterhand erhållit bygglov. Verksamheten bedrivs inte längre från platsen som kan ha potential för alternativ användning eller för vidareutveckling under förutsättning att nödvändigt medgivande erhålls.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet