Sammanfattning
West Hill Edge Farm är en produktiv gård på höglandet i ett högt läge med utsikt över den attraktiva böljande landsbygden omedelbart norr om Lumley Moor Reservoir, söder om byn Kirkby Malzeard. Byn erbjuder lokala bekvämligheter inklusive ett offentligt hus, bybutik, garage och grundskola. En skogsplantage ger skydd i söder och öster, gården ligger i slutet av en allmän väg, med B6265 som ger tillgång till Ripon och A61 för bredare vägförbindelser.

Gården är en sällsynt möjlighet att förvärva en stor bostadsgård med potential för vidareutveckling i riktning mot köparens val, oavsett om det gäller jordbruk, naturvård, skogsetablering, ridning eller fritidsanvändning (med förbehåll för samtycke). Dessutom har försäljarna historiskt sett hyrt mark i anslutning till gården från Yorkshire Water, som också kan vara tillgänglig för en inkommande köpare.

West Hill Edge Farm
West Hill Edge Farm är en vidsträckt, inhägnad gård nära byarna Galphay, Laverton och Kirkby Malzeard. Gården nås via en kort uppfart från en väg utan genomfart, och omfattar två välproportionerade bungalower med ett blygsamt utbud av traditionella byggnader väster om bostadshusen. De två fastigheterna och gårdsbyggnaderna ligger på den östra gränsen av ett inhägnat gräsmark som är bunden av torra stenmurar och skyddas i öster av en skogsplantage. Landet sluttar mjukt söderut mot Lumley Moor Reservoir.

West Hill Edge Farmhouse
West Hill Edge Farmhouse är en välproportionerad fristående bungalow med tre sovrum, byggd i tegel under ett tak med tak, en bit från huvuduppfarten och ingången till gården. Boendet består av hall, vardagsrum, kök/matsal i öppen planlösning med nyrenoverade enheter och vitvaror, vinterträdgård, tre sovrum och familjebadrum. Utanför finns gräsmatta trädgårdar, rabatter och terrass tillsammans med stenbyggt förråd. Fastigheten gynnas även av underbar vidsträckt utsikt söderut. Det är underförstått att fastigheten är föremål för ett jordbruksskick och byggdes i mitten av 1990-talet. Det finns ett oljeeldat centralvärmesystem och uPVC-fönster.

Harry's Hideaway
Den här fastigheten är en fristående bungalow med två sovrum som också är byggd i tegel under tak. Det tros vara fritt från alla jordbruksförhållanden och boendet består kortfattat av hall, vardagsrum, kök / matsal, verktyg / veranda, två dubbelrum och familjebadrum. Utanför finns en blygsam trädgård med gräsmatta med rabatter och terrass, med enastående utsikt över jordbruksmarken och det omgivande öppna landskapet.

Harry's Hideaway drivs för närvarande som en semesterbostad som erbjuder en extra inkomstström för köparen, eller kan ge ytterligare boende för en familjemedlem.

Traditionella gårdsbyggnader
Väster om bostadshusen ligger ett blygsamt utbud av gårdsbyggnader som har utvecklats över tiden och byggts i en mängd olika material. Dessa kretsar kring trästommar och betongblocksbyggnader, med stålprofil och fibercementtak och beklädnad. Byggnaderna har använts för boskapshus, maskiner och foderförvaring. Även om dessa är mot slutet av sin livslängd, ger de ett fotavtryck för att vidareutveckla, ersätta eller förbättra det nuvarande erbjudandet för modernt jordbruk och ridsport (med förbehåll för samtycke).

Landa
Marken ligger i ett enda inhägnat kvarter söder och väster om gården och sträcker sig totalt till cirka 160 tunnland, omfattande 70 tunnland förbättrad gräsmark, 21 tunnland betesmark och 68 tunnland grovt bete. Den avgränsas av en blandning av torrstensmurar och stolpstaket. Marken är lämpad att användas som äng, bete och grovt bete, men skulle kunna förbättras och dräneras för att ytterligare öka produktiviteten.

Försäljarna har försökt balansera förvaltningen av marken för bevarande och produktion, med inträde i ett högre nivå förvaltningsschema som ger en extra inkomst på £9 669,90 per år. Marken kan vara lämplig för trädplantering, med förbehåll för medgivanden.

En trädbevuxen plantage bildar den östra gränsen av landet och Lumley Moor Reservoir bildar den södra, med resten av marken gränsad till öppen landsbygd. Marken är klassificerad som klass 4 och 5 i jordbruksmarksklassificeringen med jordar från Wilcocks 1-serien som beskrivs som långsamt genomsläpplig säsongsmässigt vattensjuk fin lerig och fin lerig över lerig höglandsjord med torvyta.

Ytterligare mark
Försäljarna har historiskt sett hyrt mark i anslutning till väster om gården från Yorkshire Water. Även om det inte finns några garantier, kan denna mark vara tillgänglig för en inkommande köpare att ta över (under förutsättning att överenskommelse).

Se betald stämpelskatt för denna fastighet