INTRODUKTION
Heaton Royds Estate har ägts av samma familj sedan 1580 och är nu till salu för första gången på över 440 år. Köparen kommer inte bara att förvärva en bit av vår historia och många ursprungliga arkitektoniska detaljer, inklusive stolpfönster, ekpaneler och dörrar från 1600-talet, utan också potentialen att skapa ett vackert modernt hem i den enastående stenladan från vilken det finns vidsträckt utsikt över Estate och Aire Valley. Fastigheten som sträcker sig totalt till cirka 39,26 tunnland ligger inom ett stängsel inklusive produktiv gräsmark, idealisk för boskap eller de med hästintressen, gränsad till och förstärkt av mogen blandad lövskog samtidigt som den ligger i utkanten av Salts Mill som finns på UNESCO:s världsarvslista. zon.

Bostadsfastigheten och ladan är alla klass II-listade och inkluderar den tidigare bondgården som nyligen har renoverats tillsammans med fyra intilliggande stugor som alla erbjuder boende med karaktär och huvudsakligen uthyrda på AST:s som ger potentiella inkomster i storleksordningen £42 000 per år.

Preliminära diskussioner i form av en förfrågan har ägt rum för att undersöka utvecklingspotential på Gården som man fått positiv respons på när det gäller ombyggnad av ladan till hus. Det var också en inledande diskussion om potentialen för nybyggda "nollkoldioxid"-hem inom gränsen för gården.

Enligt vår mening är det en kombination av det tillgängliga och eftertraktade läget tillsammans med historien, landskapet, bevarandet och utvecklingspotentialen som gör Heaton Royds till en så sällsynt och unik möjlighet.

PLATS & SITUATION
Heaton Royds ligger i ett av de första områdena av den öppna landsbygden nordväst om Bradford som ligger inom triangeln som bildas av Bradford, Shipley och Bingley. Gården ligger i ett högt läge cirka 150 meter över havet från vilket det finns en magnifik vidsträckt utsikt. Fastigheten drar nytta av det lantliga läget i Greenbelt och skyddet från den angränsande golfklubben Northcliffe, men är väl beläget för tillgång till transportnätverk och tjänster med Bradford som är 2025 års kulturstad i Storbritannien (2,2 miles), Leeds (12 miles) ), Shipley Railway Station (2,5 miles) och Bingley (4 miles). Bradford Grammar School ligger bara 4,5 km bort och Bradford Royal Infirmary 3,5 km från boendet. Dessutom ligger Leeds Bradford Airport bara 14 km och Salts Mill, en UNESCO: s världsarvslista med David Hockneys permanenta utställning, ligger bara 4 km från fastigheten.

BESKRIVNING
Heaton Royds Estate sträcker sig totalt till cirka 39,26 tunnland som ligger inom ett ringstängsel. Bostadsfastigheten ligger i den västra änden av godset som nås utanför Shay Lane. De viktigaste beståndsdelarna av godset inkluderar stenladan, bondgården och angränsande fastigheter tillsammans med jordbruksmark och skogsmark.

BARN
En extremt sällsynt och attraktiv lada från tidigt 1700-tal av stenkonstruktion under ett stenskiffertak i ett privat och högt läge öster om bondgården. Ladan, som är klass II-listad, har en yta på bottenvåningen på cirka 2 862 kvm (265 kvm) som tidigare har haft medgivande för användning som snickeriaffär, kontor och förråd för böcker. Ladan har ändrats internt för att underlätta dessa användningsområden och inkluderar för närvarande en stor öppen planlösning 69 fot 5" lång x 19 fot bred plus ytterligare rum med två förvaringsutrymmen, ett före detta kontor och garderob. I den östra änden finns ett stort separat rum och i den västra änden ligger en före detta stuga som på senare tid använts som verkstad.

Externt finns en inhägnad gård med envåningsgarage och verkstäder av liknande konstruktion som erbjuder ett utmärkt fotavtryck för utveckling. Efter en förfrågan före ansökan (ref 24/00601/PMI) mottogs ett positivt svar från planerare som accepterade principen om utveckling till ett bostadshus. Mer information om vilka är tillgängliga från försäljningsagenterna. Enligt vår åsikt erbjuder ladan en enorm potential att bli det främsta bostadshuset i hjärtat av denna historiska egendom.

BOSTADSFASTIGHET
(SE PLANER)
Husen består av hela raden av fem bostäder som vetter mot Heaton Royds Lane. Fastigheterna varierar i storlek och har totalt en brutto inre yta på cirka 5 522 sq. ft (513 sq. meter) och erbjuder karaktäristiskt boende och en potentiell årsinkomst på cirka 40 000 £.

På framsidan vetter de mot Heaton Royds Lane som är en privat bana som ägs av Estate men på baksidan drar de nytta av små trädgårdar och sittplatser tillsammans med ytterligare trädgårdsytor tillgängliga för vissa fastigheter samt en gemensam parkering utanför gatan som betjänas av en separat privat tillgång.

Detta område användes tidigare för en plantskola med byggnader som inte längre finns där, men som i allmänhet erbjuder ett stort tidigare upptaget utrymme som kan ha potential för alternativ användning framöver. I den utsträckningen inledde leverantörerna diskussioner med planerarna om potentialen för att bygga två koldioxidfria bostäder även om ingen formell ansökan har lämnats in.

BONDHUS (NR 7)
I norra änden av terrassen ligger den före detta bondgården, daterad sten från 1632, med putsade väggar, ett stenskiffertak och fönsterposter. Fastigheten har nyligen moderniserats med nytt kök, badrum och heltäckningsmattor. Särskilda egenskaper inkluderar den omfattande och attraktiva ekpanelen, den dubbade dörren och stenvalvda eldsomfattningar. Huset har inte varit bebott sedan förbättringsarbetena har slutförts så erbjuder potential för ägarockupation eller för uthyrning för att generera inkomst. Medan bondgården för närvarande har ett stort kök, tvättstuga, garderob, stort vardagsrum plus två stora dubbelrum och ett badrum på första våningen skulle det vara möjligt att integrera bondgården och den angränsande stugan 7a för att skapa ett enda stort femrumshus . Det finns en stor privat trädgård på baksidan.

STUGA 7A
Den största av stugorna erbjuder välproportionerat boende med tre sovrum närmade sig från den inre passagen. På bottenvåningen finns vardagsrum, kök och garderob med två dubbelrum, ett enkelrum och badrum på första våningen. Fastigheten som hyrs ut på en AST är väl presenterad.

STuga 8
En mellanterrass egendom Bondgård med en långvarig hyresgäst som bor på en AST. På bottenvåningen finns ett stort vardagsrum med öppen spis utanför som är ett kök och butik. På första våningen finns tre sovrum och badrum.

STUGA 8A
Den minsta av fastigheterna med vardagsrum på bottenvåningen, separat kök, sovrum på första våningen, badrum Det finns en mezzaninförråd ovanför sovrummet. Låt på en AST.

STuga 9
En terrassfastighet som för närvarande är ledig och nyligen moderniserad. Fastigheten inkluderar ett stort vardagsrum, separat kök och badrum på bottenvåningen tillsammans med två dubbelrum på första våningen.

LANDET
Marken totalt sträcker sig till 39,26 tunnland som ligger inom ett stängsel nordost om husen. Marken delas av Heaton Royds Lane som är ett spår som smalnar av till en gångstig men som hjälper till att dela upp marken och ge tillgång till de enskilda fälten. Betesmarken som i allmänhet är jämn och kapabel att klippa eller beta är uthyrd på ett tvåårigt lantbruksarrende (FBT) som löper ut den 31 december 2024 och inkluderar 27,48 hektar som den produktiva gräsmarken. Marken faller brant mot Beck som är ett attraktivt inslag som utgör en del av den södra gränsen. Fastigheten inkluderar en del av den mogna lövskogen som gränsar till gårdens södra gräns och bidrar till landskapet och bekvämlighetsvärdet.

Se betald stämpelskatt för denna fastighet