Prestigefylld privat egendom med ett högt läge ovanför Mirabellobukten, och erbjuder spektakulär panoramautsikt över havet och en exceptionell medelhavsmiljö.
Beläget cirka 200 meter från stranden och bara 3 km från Agios Nikolaos centrum, kombinerar fastigheten kustnära lugn med bekväm tillgång till restauranger, shopping, lyxig gästfrihet och den operativa Agios Nikolaos marina.
En lugn tillfartsväg som endast betjänar fyra fastigheter bidrar till gårdens avskildhet och fridfulla bostadskaraktär.

ARKITEKTUR OCH BOSTÄDER
Fastigheten byggdes ursprungligen 2004, och huvudvåningen och de övre våningarna renoverades 2023. Den kombinerar distinkt medelhavsarkitektur med moderna bekvämligheter.

Består av tre nivåer:
Huvudvåning - 174,12 kvm
Rymliga vardagsrums- och matplatser, ett fullt installerat italienskt kök, öppen spis, arbetsrum och gästtoalett. Denna våning inkluderar en mångsidig yta på 52 kvm med potential för en täckt utomhuslounge eller en sluten vinterträdgård.
Övre våning - 122,12 kvm
Tre färdiga sovrum, inklusive en huvudsvit med eget badrum, inbyggda garderober, ytterligare badrum och balkonger med utsikt över Mirabellobukten.
Nedre plan - 248,28 kvm
En separat tillgänglig våning med vardagsrum och multifunktionella utrymmen, två källare, badrum och bastu.
Nedre våningen väntar på renovering och erbjuder flexibilitet för ytterligare boende, gästsviter, wellnessfaciliteter, ett privat gym eller nöjesområden, med förbehåll för relevanta godkännanden.
Ytterligare faciliteter inkluderar ett slutet garage på 40 kvm för två fordon, uppvärmning och kylning via värmepumpar, dubbelglas, automatiska jalusier, belysning och entrégrindar, separata videoporttelefonsystem och en vattentank på 20 m³.

GODKÄNDA SIMBASSÄNGER OCH ÄGARLEDD FÄRDIGSTÄLLNING
En av villans utmärkande fördelar är möjligheten att komplettera och anpassa dess ytterligare faciliteter genom fastighetens befintliga ägare och byggare.
Två simbassänger - Godkänd konstruktion
• Bassäng 1: 14,50 × 6,05 m
• Bassäng 2: 11,80 × 5,70 m
Bygglov nr 1513608 utfärdades den 10 juli 2025, med angiven giltighetstid till och med den 10 juli 2029.
Grävarbetena är redan slutförda.
Fastighetsägaren är även dess utvecklare och byggare och driver ett byggföretag med stöd av erfarna arkitekter, ingenjörer och specialiserade entreprenörer.
Ägaren kan lämna en separat, detaljerad offert och utföra färdigställandet direkt:
A. Simbassänger - Cirka 2-3 månader
Färdigställande av båda simbassängerna, inklusive återstående byggnation, tekniska installationer och driftsättning.
B. Lägre nivå - Målet är att det ska vara klart inom cirka 4 månader
Renovering och konfiguration av den 248,28 kvm stora nedre planlösningen enligt köparens överenskomna krav och gällande godkännanden.
Arkitektonisk konfiguration på ca 52 kvm
Ägaren kan också erbjuda ett skräddarsytt förslag för att omvandla det 52 kvm stora området till ett täckt utomhusutrymme eller en sluten vinterträdgård, förutsatt att erforderlig arkitektonisk utformning och tillstånd erfordras.
De angivna färdigställandetiderna är beroende av överenskommen omfattning, specifikationer, nödvändiga godkännanden och byggtidsplan.
Alla valfria arbeten offereras separat från fastighetens köpeskilling. Köpare har rätt att själva utse sina entreprenörer.