Quinta da Igreja - En exklusiv fastighet på stranden av floden Tâmega

Beläget i den prestigefyllda Vinho Verde-regionen, bara några minuter från Marco de Canaveses och norr om staden Porto, är Quinta da Igreja en verkligt unik fastighet där naturens lugn kombineras med komfort, avskildhet och exklusivitet.

Med en total yta på cirka 17,2 hektar omfattar egendomen 6 hektar vingårdar i full produktion och cirka 11 hektar skog, tallskog, trädgårdar och privata stigar, vilket ger en miljö av sällsynt skönhet. Fastigheten drar också nytta av direkt tillgång till floden Tâmega, antingen via en stig genom skogen eller via en elegant kullerstensväg som leder till privata bryggor vid floden.

Fastigheten, som förvärvades 1986, utformades och byggdes helt från grunden ovanpå de befintliga antika ruinerna på platsen, vilket resulterade i en residens med tidlös arkitektur, perfekt integrerad i det omgivande landskapet.

Huvudhuset, designat av den prestigefyllda arkitekten Francisco Figueiredo, är byggt i en enda våning, i en U-form, med prioritet för funktionalitet, ljusstyrka och en permanent koppling till utomhusutrymmen.

Med en brutto privat yta på 284 m²* omfattar bostaden:

* Entréhallar;
* Sex sovrum, inklusive en bekväm svit;
* Fyra badrum;
* Två rymliga vardagsrum, varav ett är utrustat med öppen spis och luftkonditionering;
* Matsal;
* Spelrum med biljardbord;
* Fullt möblerat och utrustat kök;
* Liten vinkällare;
* Läsesal med privilegierad utsikt över poolen och trädgårdarna.

Utomhusområdet har noggrant utformats för att ge en bekväm och trevlig upplevelse året runt. Bland höjdpunkterna finns en rymlig veranda, en elegant 12 x 6 meter stor pool utrustad med omklädningsrum och supportfaciliteter, samt en tennisbana med hård yta. Hela fastigheten är omgiven av stora trädgårdar och frodig skog, med fantastisk panoramautsikt över Tâmega-dalens landskap.

Som komplement till fastigheten finns även ett vaktmästarhus på bottenvåningen med 44 m² brutto privat yta, bestående av fyra rum, en uthusbyggnad och en bakgård, idealiskt för permanent stöd i gårdens drift.

Det bör också noteras att fastigheten omfattar två tomter klassificerade som bostadsutbyggnadsområden - nivå II, vilket möjliggör betydande potential för värdeökning genom framtida byggnation, i enlighet med gällande stadsplaneringsregler.

Huvudfunktioner:

* Total yta: 17,2 hektar
* Cirka 6 hektar vingårdar**
* Bevattningssystem installerat
* Direkt tillgång till floden Tâmega med en pir
* Huvudbostad med karaktäristisk arkitektur
* 6 sovrum (1 svit)
* 4 badrum
* Flera vardagsrum, matsal, läsrum och spelrum
* Fullt utrustat kök
* Liten vinkällare
Simbassäng (12 x 6 m) med omklädningsrum och annex
* Tennisbana med hård yta
Carport
Garage för traktor och jordbruksutrustning.
* 2 hästboxar
Vaktmästarens hus
* Byggpotential i två bostadsutbyggnadsområden

Plats:

Quinta da Igreja drar nytta av ett privilegierat läge som kombinerar absolut avskildhet med utmärkt tillgänglighet:

* Marco de Canaveses - 6 km
* Amarante - 15 km
* Penafiel - 19 km
Francisco Sá Carneiro flygplats (Porto) - 54 km

En fastighet med oöverträffade egenskaper, perfekt som en prestigefylld privatbostad, en vingård i toppklass eller en investering med hög potential, där Douro-landskapets autenticitet och Tâmega-flodens lugn skapar en verkligt unik miljö.