Descrizione
Una proprietà indipendente a due piani di costruzione in mattoni con prospetti prevalentemente intonacati e dipinti sotto un tetto in ardesia a più falde e piano. La proprietà beneficia di estensioni ad un solo piano nella parte anteriore sotto un tetto piano che fornisce passerelle e balconi panoramici sopra. All'estremità ovest dell'edificio si trova una biglietteria annessa a un piano sotto un tetto di tegole spioventi. La proprietà si trova all'interno di un terreno di circa 0,36 acri (0,15 ettari).

Alloggio
Piano terra
La proprietà beneficia di un doppio ingresso tramite l'edificio della biglietteria che conduce ad una moderna caffetteria al piano terra e allo spazio di ospitalità. Le caratteristiche includono un bancone di servizio di buone dimensioni che conduce ad un'area bar a pianta aperta con posti a sedere e alla caratteristica Widgeon Room con pannelli in legno
muri. Gli spazi accessori comprendono una cucina commerciale ben tenuta, tre WC (anche accessibili) con accesso esterno e seminterrato con ripostiglio
le zone.

Primo piano
Il primo piano beneficia di accesso interno ed esterno. Il vano scala interno raccorda una zona di circolazione dalla quale si accede ai due uffici principali
dispone di camera con vista mare, due uffici più piccoli, ripostiglio e WC.

L'abitazione privata indipendente è accessibile internamente e tramite una scala esterna e comprende due camere da letto, reception, cucina, bagno con doccia e WC separato.

Tutte le camere esposte a sud godono di vista sul mare.

Aree Esterne
Il sito beneficia di un giardino maturo e di una terrazza pavimentata che in precedenza forniva posti a sedere su tavoli da picnic per circa 80 clienti. Sebbene attualmente non sia previsto un parcheggio per i veicoli, esiste la possibilità di creare un ingresso al confine est per un parcheggio limitato in loco (soggetto a trattative con il Venditore e a tutti i consensi necessari).

Completano la proprietà due balconi al piano primo accessibili esternamente dal piano terra ed internamente tramite gli uffici
sistemazione abitativa.

Mandato
L'immobile è in vendita con proprietà libera e possesso libero.

Processo di smaltimento
Si invitano offerte a beneficio della quota di proprietà. La proprietà sarà venduta tramite trattativa privata e vi informeremo se è necessaria una procedura di gara informale con una scadenza per l'offerta.

Aliquote
La proprietà ha un valore imponibile da aprile 2023 di £ 12.750 (non si tratta delle tariffe pagabili). Per ulteriori informazioni, inclusa la riduzione delle tariffe per le piccole imprese, visitare il sito www.gov.uk. L'elemento residenziale rientra nella fascia A dell'imposta comunale.

Pianificazione
La proprietà non è elencata né situata all'interno di un'area protetta o di una cintura verde, tuttavia, la Riserva naturale più ampia è designata come Sito di interesse speciale
Interesse scientifico (SSSI).

La proprietà si trova all'interno di una zona alluvionale (3) con ulteriori informazioni disponibili presso l'Agenzia per l'Ambiente.

Impianti e raccordi
Sono compresi nella vendita gli impianti e gli arredi di proprietà assoluta del Venditore e in situ una volta ultimati.

Servizi ed EPC
Comprendiamo che tutti i servizi di rete sono collegati. L'immobile ha la certificazione di prestazione energetica C-73.

Normativa sul riciclaggio di denaro
Le normative sul riciclaggio di denaro impongono a Savills di condurre controlli su tutti i potenziali acquirenti che includono la fornitura di prova di identità e
residenza.

Visite
Tutte le visite devono essere concordate rigorosamente su appuntamento con gli agenti di vendita esclusivi Savills. Si prega di non avvicinarsi direttamente al Centro Visitatori o ai dipendenti. Si prega di notare che le uniche aree aperte al pubblico sono il Centro Visitatori e i WC (tutti i giorni dalle 09:00 alle 16:00).