Diskret eingebettet in ein gewachsenes Grundstück im Herzen des gut erschlossenen Dorfes Pointon in Lincolnshire, liegt Greenoaks, ein stattliches, denkmalgeschütztes georgianisches Haus, das architektonische Eleganz mit vielseitigem ländlichem Wohnen verbindet.
Die Kombination aus dörflicher Lage, Blick auf die Landschaft und der günstigen Lage im Einzugsgebiet (Schulbusse zu renommierten Gymnasien in Bourne und Sleaford) macht Greenoaks besonders geeignet für ein modernes Leben auf dem Land, mit Platz zum Arbeiten, Anbindung an Marktstädte und Pendlerbahnhöfe sowie Raum für Familienfeiern und deren geselliges Beisammensein.

Das Haus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts aus markanten, rot-cremefarbenen Ziegeln mit Schachbrettmuster erbaut und ist ein schönes Beispiel georgianischer Architektur – es bewahrt die Symmetrie und den Charakter der Epoche und bietet gleichzeitig Raum und Flexibilität für das moderne Familienleben.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 1,83 Hektar und umfasst angelegte Gärten, nützliche Nebengebäude, Reitanlagen und einen direkten Zugang zur umliegenden Landschaft.
Im Inneren lassen hohe Flügelfenster natürliches Licht in eine Reihe eleganter Empfangsräume, wo originale Kamine und historische Details ein warmes und stimmungsvolles Ambiente schaffen. Die Raumaufteilung ermöglicht flexibles Familienleben, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Unterkunft
Der elegante Haupteingang öffnet sich zu einer einladenden Empfangshalle, deren originaler Steinboden den Charakter des gesamten Hauses unterstreicht.
Die repräsentativen Empfangsräume sind wunderschön proportioniert und bestechen durch hohe Decken, viel Tageslicht und zahlreiche erhaltene Stilelemente. Das Hauptspeisezimmer mit seinen markanten Bullaugenfenstern, dem Fenster mit Fensterläden und dem offenen Kamin bietet den perfekten Rahmen für formelle Dinner oder Familienfeiern. Das große Wohnzimmer ist ein besonders eleganter Raum: Französische Fenster öffnen sich zum Rasen und Innenhof, und ein schöner Kamin mit Holzofen bildet das ganze Jahr über einen Blickfang.

Ein drittes Wohnzimmer oder eine gemütliche Leseecke bieten zusätzlichen Platz, ideal für Teenager, als Fitnessraum oder Heimkino.
Das Herzstück des Hauses bildet die Küche mit Frühstücksbereich im Landhausstil, die traditionellen Charme mit praktischer Funktionalität verbindet. Großzügige Arbeitsflächen, Stauraum und Platz für Hausaufgaben am Küchentisch oder ein Glas Wein an der Kücheninsel machen sie zu einem idealen Treffpunkt.
Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein vielseitig nutzbarer Anbau, der derzeit als Homeoffice, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC eingerichtet ist und über separate Zugänge zum Vorder- und Hintergarten verfügt. Dieser Bereich könnte je nach Bedarf problemlos als Praxisräume, Atelier oder als sechste Gästesuite im Erdgeschoss dienen.

Oben
Im ersten Stock befinden sich vier geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, darunter eine attraktive Master-Suite mit herrlichem Blick nach Westen über den Garten und eigenem Badezimmer. Ein großes Gästezimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad, während die übrigen Schlafzimmer mit ihren großen Flügelfenstern ein geräumiges Familienbad teilen. Eine zweite Treppe, die vom gemütlichen Wohnzimmer hinaufführt, bietet Zugang zu einem fünften, privaten Schlafzimmer: ideal für ältere Kinder, Gäste oder als Personalunterkunft.

Außenbereich & Gelände
Greenoaks erreicht man über eine geschwungene, von Bäumen gesäumte Kiesauffahrt mit großzügigen Parkmöglichkeiten, einem Dreifachcarport und diversen Nebengebäuden. Für Pferdeliebhaber ist der eigens errichtete Stallkomplex ein besonderes Highlight des Anwesens. Er umfasst drei Boxen, Sattelkammern und einen kleinen Hof mit direktem Zugang zur Koppel. Ein Tor im kleinen, zum Anwesen gehörenden Wäldchen führt direkt auf einen Reitweg und die dahinterliegenden Felder.

Ein traditionelles Backsteingebäude, einst Kutschenhaus und Stallungen, bietet hervorragende Lagermöglichkeiten und Potenzial für alternative Nutzungen oder Umbauten (vorbehaltlich der Baugenehmigung). Die Gärten und das Gelände bestehen überwiegend aus Rasenflächen mit altem Baumbestand, Bepflanzung und Sitzgruppen.

Lebensstil & Umgebung
Pointons beliebter Dorfgasthof bietet traditionelle Küche, und das indische Restaurant mit Imbiss ist in der Gegend bekannt. Das Gemeindehaus ist der Mittelpunkt einer einladenden Dorfgemeinschaft, und Wanderrouten in der Umgebung wurden bereits in der Sunday Times beschrieben.

Abschluss
Dies ist eine fantastische Gelegenheit, sich in Greenoaks ein Zuhause zu schaffen: Ein Haus mit beachtlichem Charakter und anhaltendem Reiz – eine elegante georgianische Dorfresidenz mit wunderschön proportionierten Räumlichkeiten, einem gepflegten Grundstück und außergewöhnlicher Vielseitigkeit.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.