EN EXCLUSIVITÉ ! C'est une merveilleuse opportunité de devenir propriétaire d'une magnifique maison située dans un domaine très privé sur environ 0.57 hectare de terrain avec lac. La propriété est située à la périphérie de la ville animée de Nontron dans le nord de la Dordogne. Elle est complètement privée mais elle n'est pas du tout isolée car elle se trouve à 5 minutes à pied d'un supermarché et à 15 minutes à pied du centre-ville où vous trouverez une sélection de restaurants, boutiques et bars.
Le logement comprend un salon spacieux d'environ 72m2, avec un accès direct par des portes-fenêtres sur la terrasse couverte. La cuisine a également accès à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur avec une vue imprenable sur le lac. Il y a trois chambres doubles, une salle de bain avec baignoire double, douche et double vasque. Le rez-de-chaussée de la propriété est divisé et comprend un appartement indépendant avec cuisine, salon, chambre et salle de douche. Il y a aussi deux garages accessibles de l'intérieur, avec suffisamment d'espace pour trois voitures, un atelier et local technique de la piscine. A côté de la maison se trouve la piscine avec une piscine chauffée d'environ 10m x 5.5m et une douche extérieure.
L'accès à la propriété se fait par une allée asphaltée avec un portail électronique avec interphone vidéo. Le lac a des carpes et une fontaine et il fait environ 2200m2. Il y a un chemin autour du lac et des bancs pour profiter du cadre. Le jardin et le terrain comprennent une roseraie avec plus de cinquante roses, glycines et lavande. Il y a un verger avec des poires, des prunes, des cerises, des pommes, des figues, des poires asiatiques, des kakis et un noisetier. Il y a des framboises, des myrtilles et des grenades. Bien que la propriété soit clôturée, les visiteurs comme le martin-pêcheur, le pic, le héron, le canard colvert et l'oriole doré s'invitent!
Unique, la propriété a sa propre alimentation en eau dont la qualité est vérifiée régulièrement, l'analyse la plus récente en mai 2022 a montré la conformité aux normes.
La propriété est en bon état et bénéficie d'un toit isolé en bon état et d'une nouvelle chaudière Viessmann raccordée au gaz de ville.
Nontron est bien servi avec des supermarchés, un marché bio, des magasins de bricolage et de meubles. Il y a des crèches, une école primaire, un collège et un lycée.
Limoges et Angoulême sont à environ 50 minutes en voiture.
Cette propriété est un sanctuaire isolé et paisible, mais elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités. La maison est vendue meublée. Une voiture de marque Bentley est également disponible à l'achat séparément. Photos disponibles sur demande.

Prix honoraires inclus : 595.000 €
Prix honoraires exclus : 561.321 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur